事業内容

入居者管理・クレーム／トラブル対応

入居者様からの要望苦情等に24時間対応（迅速な対応で住みやすい環境・より良いマンション管理の維持）

入居者様から不具合等の連絡があれば早急に現地確認行ない、修繕が必要な場合は修理業者を速やかに選定し対応いたします。

契約管理

契約・解約の手続き、更新時の通知などを行ないます。

建物管理

外部廊下や駐輪場など、共用部の清掃、退去立ち合い、および補修やクリーニングを行ないます。

回収資料は毎月月末に集金して翌月20日にオーナー様に送金させていただきます。

悪質な滞納者には電話面談、書面通知を行なった後に内容郵便の作成や支払督促手続の代行を行ないます（手続費用は別途必要です）。契約違反などによる建物明渡し請求などの手続きも弊社が代行して行ないます（出廷はオーナー様にしていただく様になります。）

退去日が確定しましたら、すぐに募集を開始いたします（退去日に属する月の1週目には募集開始）。※退去時に入居者様の故意・過失による損耗が有る場合は入居者様にご請求いたします（国交省ガイドラインに基づく）。

定期的に物件を巡回することにより入居者様の秩序を保ち、物件の質が向上します。

駐輪場やゴミ捨て場など風紀が乱れやすい場所を早期に改善することができます。

建物内の破損や汚れの早期発見、消耗品の交換などきめ細やかな対応が可能です。

常に使用部を綺麗にすることで物件の価値も向上し、居住者様の安心感はもちろん新規ご契約者様にも非常に好印象です。

市場のニーズに合ったリノベーション

私たちライブデザインマネジメントのリノベーション・リフォームは、単に大規模な改修というものでなく今も増え続ける賃貸住宅市場の中から、お客様に選んでいただける部屋となるために様々な角度から検証し工事をご提案いたします。

価値を見出すリノベーション

リノベーションと聞くと大きな金額がかかるというイメージが先行しますが時にはクロスを一面変えるだけで大きく雰囲気が変わるケースなどもございます。
時間が経過しても色褪せることなく変化を続けながら価値が上がっていく、リノベーション・リフォームをご提供いたします。

必要以上に採算度外視の工事を提案され、お悩みのオーナー様が多いように感じています。

空室がなかなか埋まらない上に、工事費用も回収できず切迫した経営に…

『気に入ってもらう！』ではなく、大切なのは『不満を少なく！』

最低限に抑えた工事費用でお客様の求める物件内容に沿った提案ができ、満室をキープいたします。

長期空室になった後、賃料の減額交渉をすることのない査定が重要です。

下記査定方法で物件の賃料を算定いたします。

レインズ等に掲載しているだけの管理会社も多くおられるのが現状です。

情報掲載する媒体が少ないと提案の機会が限られます。

全ての仲介業者様がオーナー様の物件を提案します

数多くの仲介業者様が閲覧している物件流通システムのイタンジBBを導入。24時間リアルタイムで空室状況を確認頂ける機会も大幅に増加いたしました。電子申込を利用するため、申込から契約までもスピーディーです。